1190 Wien


Oberdöbling - 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia - sehr gepflegt - ruhig!

 

Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte, gut geschnittene Neubauwohnung mit vier zentral begehbaren Zimmern und einer Loggia, im 2. Stock eines Lifthauses.  Die gemütliche Wohnküche mit großem Essplatz ist komplett möbliert und mit teils neuen Geräten ausgestattet (Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine). Ein Schrankraum und raumhohe Einbauschränke im großen Vorraum, sowie in einem der Schlafzimmer bieten großzügigen Stauraum. Alle Zimmer sind mit Echtholzparkett ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 4m²)

Das Haus verfügt über eine Waschküche, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie einen kleinen Park mit Bank und Sandkiste im Innenhof.

 

Eckdaten: 

Wohnfläche / Loggia / Gesamtnutzfläche:

100,53 m²  /  6,29 m²  /  106,82 m²

Kellerabteil (~4m²)

Raumaufteilung:

4 Zimmer

Wohnküche

Vorraum mit Garderobe

Schrankraum

Bad (Wanne +Duschwand)

separates WC

Baujahr: 1970er Jahre; vor ca. 10 Jahren Einbau von Kunststofffenstern. Hofseitige Fassade mit neuer Wärmedämmung.

 

Betriebskosten / Heizung u Warmwasser -  in der Miete enthalten:

Hausbetriebskosten: € 177,83

Liftkostenanteil: € 22,77

Heizung und Warmwasser: € 120,00

 

GESAMTMIETE

€ 1.486,60

 

 

 

Lage

  

Die Wohnhausanlage liegt in der begehrten Wohngegend Oberdöbling in einer ruhigen Parallelgasse zur Krottenbachstraße, die mit mehreren Supermärkten gute Einkaufsmöglichkeiten bietet. Attraktiv ist die Nähe zur Obkirchergasse mit dem Sonnbergmarkt, sowie vielen kleinen, exquisiten Geschäften. Der Hugo-Wolf-Park ist in kurzer Gehdistanz erreichbar und die Heurigen von Neustift am Walde befinden sich nur einige Bushaltestellen stadtauswärts.

 

Mehrere Schulen, renommierte Krankenhäuser und Arztpraxen, Supermärkte (Merkur), Post, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (S45 Station Krottenbachstraße; Buslinie 35A) runden das hervorragende Angebot an Infrastruktur ab.

 

Besichtigung

 

Interesse an einem unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf!

 

Mag. Ilse Ratzinger

0676/ 629 74 59

 

 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie vor einem Besichtigungstermin Ihre Kontaktdaten im aktuellen Maklerformular festhalten müssen. Die Besichtigungstermine sind selbstverständlich auch weiterhin kostenlos und unverbindlich.