1120 Wien


2-Zimmer Wohnung im Loft-Style: Jugendstilaltbau mit Lift - bei U4 Meidling / Fußgängerzone

Die Wohnung mit Grünblick befindet sich im 3. Lift-Stock eines Jugendstilaltbaus. Das Haus ist in einem hervorragend renovierten Zustand.

Die großzügige Wohnung im Loft-Style hat ihren Hauptraum mit Ausrichtung nach Norden und ist 93m2 groß. Durch eine große Fensterfront ist sie hell.

Das Haus bietet durch seine unmittelbare Lage (100 Meter von der Meidlinger Fußgängerzone entfernt) eine ideale Infrastruktur. In 3 Minuten erreichen Sie auch zu Fuß die U-Bahn Stationen Meidlinger Hauptstraße (U4), Niederhofstraße (U6) und in 5 Minuten die Station Längenfeldgasse (U4, U6) sowie diverse Busverbindungen.

  • Bis auf Badezimmer und Küche ist die Wohnung unmöbliert.


Aufteilung und Merkmale:

  • Die Zimmer sind separat begehbar.
  • Gaszentralheizung (Therme) 
  • Über ein Vorzimmer ist neben der Eingangstüre das WC und der Eingang zur Küche, die auch einen Durchgang zum großen Raum bietet.
  • Eine Speis mit Kühlschrank ist an die Küche angeschlossen 
  • Es ist ein kleines Schlafzimmer (Kabinett) vorhanden, das bei einer Loftnutzung als Arbeitszimmer verwendet werden kann.


Beschreibung der Räumlichkeiten

  • Fußböden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Badezimmer und WC, Linoleum in der Küche
  • Küche: großer Kühlschrank in der Speis, Küchenzeile mit Bar und 2 Barhockern, E-Herd mit Backrohr
  • Bad: möbliert mit Badewanne, Handtuchtrockner

 

Gesamtmiete

€ 1.092,93

 

 

Die Miete setzt sich zusammen aus:

HMZ: € 770,-
Betriebsk.: € 174,85
Lift: € 48,72
MwSt.: € 99,36

Kaution:

€ 3.278,79

Maklerprovision inkl. 20% MwSt.:

€ 2.623,-

Mietvertragsvergebührung bei Vertragserrichtung (Finanzamt):

€ 393,45

Befristet 5 Jahre mit Option auf Verlängerung

  • Der Vermieter wurde darauf hingewiesen einen Energieausweis zu erbringen.

 

 

Lage

  

100 Meter neben der Meidlinger Fußgängerzone mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Einfach per Fuß zu erreichen:

  • Stationen: Meidling (U4), Längenfeldgasse (U4, U6), Niederhofstraße (U6)

 

 

Besichtigung

 

Interesse an einem unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf!

 

Maria Ratzinger

0676/8783 7684

 

 

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie vor einem Besichtigungstermin Ihre Kontaktdaten im aktuellen Maklerformular festhalten müssen. Die Besichtigungstermine sind selbstverständlich auch weiterhin kostenlos und unverbindlich.